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        "印象济南"竣工一年半咋还闲置?预计今年十一开街

        永旺彩票 www.ahzaoj.cn 核心提示: 济南西客站居民以济南新市民为主,现金流状况良好,消费能力还是比较不错的,大型商业进驻的条件正在逐渐成熟?!倍杂谟∠蠹媚系奈蠢?,许传明认为此类项目的操作难度还是很大的。

        西客站片区入住的人越来越多,但片区内现在缺少一个大型商业配套。”12日,在该片区居住的崔雪梅女士向记者如此说道。

        实际上,在济南西客站片区建设有一个大型综合性商业项目——占地300来亩、总投资16亿元的印象济南。这个别具一格的低密度商业项目已经在2016年建成,但至今迟迟没有开街。

        记者12日在印象济南采访时了解到,目前已经有很多店铺入驻,但因为各种原因整个街区冷冷清清,很少看到有顾客光临。其招商负责人孙勤富表示,该项目目前尚未正式开街,计划在今年九十月份开街。项目营销负责人叶经理也表示,该项目正在做开街前的准备工作。

        规模庞大但很冷清

        当日,在济南西客站片区青岛路与腊山河交叉口附近,记者看到,一片片住宅区已经耸立起来。在住宅区的包围之中,有一片3至5层的低密度建筑很是引人注目,其中既有青砖黑瓦的中式建筑,也有与老城区商埠区类似的西式建筑,这就是已经建好的印象济南。

        印象济南项目是济南西部一个大型综合商业项目,总占地面积300来亩,规划为一个集食、住、娱、文、礼于一体的商业文化产业园街区。在媒体公开报道中,这个项目曾计划在2016年年底投用,但记者在现场看到,整个园区内还冷冷清清,并没有正式投用。

        在规划中,印象济南是个开放式的商业街,客人可以从园区四周任何一个地方进入。但目前,印象济南的四周被栅栏围住,只有几个大门出入口可以进出。在印象济南北入口处,有一家“泉水人家”的餐饮店已经营业,这也是整个片区内少有的几个正式投入运营的项目。而从“泉水人家”往南走,放眼望去整个园区的主街上几乎看不到人。在园区北部,一家名为“戴记衣铺”的门店也已经投用。其负责人向经济导报记者介绍说,该店铺的主要业务是定制服饰,但由于整个街区尚未正式开街,目前并没有什么进店客流。往南去,泥塑工艺师王令涛开了一个孔子泥塑馆,透过窗户望过去,店铺内摆放有众多泥塑,却是大门紧闭,满屋的灰尘显示这里已经很久没营业了。

        预计今年十一开街

        印象济南是一个受关注度很高的商业项目。置业顾问王先生介绍说,整个项目以南北主街分为东西两部分,均有开发商自持产品和出售产品。目前,主干道以西的产品已经基本销售完毕,招商情况也进展良好;主干道以东部分招商也比较顺利,销售部分还没开始进行。该项目西邻腊山河、北临西客站片区主干道青岛路、南临兴福寺路,而兴福寺路以南就是济南三馆、山东大剧院等,位置可谓得天独厚。

        但这样一个项目,为何建成多时却迟迟不能正式投用呢?

        园区内各栋建筑上的标识显示:该项目2015年6月正式开工,2016年12月竣工。而实际上,项目西区在2016年年中就曾举行开放仪式,但此后陷入沉寂。经济导报记者注意到,因建成后迟迟没有投用,部分建筑正在迅速老化,有些地方甚至已经变得锈迹斑斑,园区内部分道路、灯饰等也有些破旧。

        一位知情人士向记者透露,印象济南之所以迟迟没有正式投用,主要是开发商自身运作方面存在一些问题。“比如到目前为止,园区内还有一些产品没有综合验收,导致此前很多入驻店铺不能进行装修等;另外,印象济南并不是一个市场化运作的项目,它由国有企业操盘,带有较强政府运作的特点,产品特点是否与市场需求完全吻合也需要探讨。”

        记者注意到,印象济南的开发商为济南西城世中置业有限公司,该公司为济南城市建设集团有限公司旗下公司。记者12日来到园区内开发商办公区,但因周六并未有负责人办公;13日,记者与叶经理取得了联系。叶经理表示,虽然在外人看来印象济南项目进展比较缓慢,但实际上项目招商等工作一直在推进之中,项目也没有出现闲置。目前,项目正在做开街前的准备工作,一些店面也已经开始装修,预计今年十一期间会正式开街。

        记者12日在园区内看到,一些工作人员正在对园区内的灯饰等设施进行翻修,部分店面也确实已经开始装修。“听说是今年下半年要正式开业,希望能如期实现吧。”一位工作人员说。

        西客站呼唤大型配套商业

        目前,济南西客站片区的居住人口正在不断增加。“根据规划,济南西客站片区的面积约有26平方公里,居住人口约30万人,这相当于一个县城的体量,随着业主入住,对配套商业的需求会越来越大。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明对记者说。

        但目前,济南西客站片区还没有较好的商业配套。

        “西客站片区内目前有宜家家居、麦德龙等,但它们主要是外向型商业,并不能很好地满足区域内居民的配套商业需求。该片区最缺乏的是满足本地居民需求的内向型商业。济南西客站居民以济南新市民为主,现金流状况良好,消费能力还是比较不错的,大型商业进驻的条件正在逐渐成熟。”许传明说。

        对于印象济南的未来,许传明认为此类项目的操作难度还是很大的。“这是大型商业街项目,如果开发商全部自持将面临招商压力,如果对外出售则会增加后期推广营销的难度,它的运作需要开发商具有丰富的经验,项目未来走势需要进一步观察。”

        (经济导报)

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