机构哄抬租金,别把租户当韭菜

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2018-08-20

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  家风如春雨,润物细无声。

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  有没有觉得房租开始上涨?中国房地产报报道,一线城市最近一年平均租金涨幅高达20%,远超往年水平。

以北京为例,7月北京房租环比上涨%,同比上涨%,处于过去五年来的较高水平。 某些热点地区的房租实际整体环比涨幅甚至超过10%。 人们开始担忧,房子会不会从“买不起”转变为“租不起”?  其实,房地产租赁市场长期以来是一个“散户市场”,市场上活跃着无数的私人空余房屋拥有者,他们把自己多余的房屋提供给有着租房需求的群体,一般情况下,供需双方是通过中介达成信息对接,完成租房交易。 由于过去户籍制度带来的“租售不同权”的政策,自有住宅市场蓬勃发展,以至于我国的房屋市场租售比在世界上处于极低的水平。 在这样的背景下,房屋租金的价格虽然会受市场供需关系波动而上下浮动,但不会出现这么剧烈的变化。

  房子是用来住的而不是用来炒的。

国家加大了对住房宏观调控政策,严格管控房地产市场的价格上涨,导致炒房获益逐渐下降,租房获益开始成为房地产投资新的热点。

而随着“租售同权”改革,租房也从过渡性暂时性的选择,变成更为普遍的住房观念。

此外,新毕业生踏入社会、通货膨胀、CPI波动等多种因素叠加,奠定了租房价格上涨的宏观背景。

  哪里有市场,哪里就会有投资。

随着租房市场被看好,一批新的玩家出现在了租房市场,与“散户市场”形成了新的博弈态势。 这就是以自如、蛋壳、相寓为代表的“长租公寓平台”,他们大量从私人空余房屋业主手里拿房,签订长期承租合同。

为了形成规模效应,谁手里的房源多,谁就更有市场优势。 于是,当几家同时看中一个房源的时候,免不了就出现哄抬价格的现象。

  近日,针对近期个别住房租赁企业被披露哄抬租金抢占房源的情况,北京市住建委于17日联合有关部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”要求,约谈的重点就在于,哄抬租金抢占房源的不正常市场竞争行为。

住房租赁其价格可以由市场决定,但其性质却带有满足“居住需求”,这是人类生活基本要求性质的市场,如果任由价格上涨,任由资本毫无节制扩张其欲望,将会破坏城市生活的基本生态,严重影响到有租房需求的城市人群对美好生活的追求。

中低收入人群、外来人员、刚刚参加工作的年轻人都将严重受到影响,没有了他们,城市将毫无活力。

  租户不是韭菜,是城市生态的一部分,不能想割就割。 要多从供给侧一方来解决市场问题,比如,一方面要扩大供给,满足市场所需。 据链家研究院的报告,北京全市房屋存量约750万套,共计约1600万间,对应接近2200万的常住人口,供给不足,只有扩大供给才能缓解租金上涨压力。

  另一方面,则应当形成多层次多元化的供给。 满足基本市场需求的散户市场,以及作为消费升级的长租公寓平台,在遵守游戏规则的前提下可以并行不悖,价格上形成落差,满足多层次租房需求,严格市场管理规范,杜绝垄断市场行为的发生,保持健康的竞争态势。 市场发展的真正目的,是要让消费者、企业、个人投资者多方共赢,总是想着割韭菜,就难以形成健康的市场,不会有人真正获益。